楼市再传大消息，开发商终于安心了？

作者：齐俊杰看财经

ID：qijunjie82

5年才提请审议？房产税到底还出不出？

昨天，人民日报传来消息，公布了十三届全国人大常委会立法规划，包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目，拟在本届人大常委会任期内提请审议。

后来有法工委副主任解释，五年内有116件法律草案列入规划，将在任期内或者条件成熟时提请审议，其中就包括房地产税法。于是很多媒体都列出了标题，房地产税5年内提请审议。

不得不说，中国文化博大深远，对于这一行文字，竟然出现了截然相反的两个观点，有人认为房地产税不来了，起码这几年没戏了，5年才审议，那就是说离面世还早着呢，所以打消了炒房客的后顾之忧。

这下楼市可能又该要冲动一下了。而另一派人认为，5年内提请审议这是给了一个底线，就好比说问你一个月赚多少钱，你说不到10万，结果一问只有3800，确实3800没到10万，所以5年内任何一个时点都是有可能的。

按照我们现在定下的税收法定原则，肯定会先要完成立法才会去征收房产税，所以房地产税提请人大审议，乃至征求意见，这事极其重要，他会影响到整个楼市的预期问题。

如果要像之前经济观察报报道的那样，年底就提请审议，那么估计很多人都会选择等等或者观望一下。甚至会提前选择卖房。

老实说，现在关于房地产税的消息太多，我也有点懵逼了，这么多权威机构权威媒体权威人士全都没有准信，提请审议的时点，全都是猜的，没法预测，但是有一点是肯定的，那就是房地产税肯定会来，只是时间早晚的问题。

无论是年底就审议还是5年的时候再审议，其结果都是一样的，这一刀早挨和晚挨都要挨上，不会有任何的区别，而对于投资客和炒家来说，今天你舍不得卖房，5年后你依然舍不得卖，这也不会有区别。

我一直都说，房地产税并不是为了降房价的，他的作用就是财富洗牌，以前一穷二白，大家啥都没有，所以卖地是最快的赚钱方式，现在地卖的差不多了，大家也已经都有房子了，当然就该转变收入方式，从卖地模式变成收税模式。

但现在的问题是，收税能不能取代卖地收入，去年全国卖地收入是5.2万亿，今年弄不好得破掉6万亿，如果要通过房产税来收到这么多钱，似乎有点不太现实，因为按照1%的税率来计算，那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行，但现在全国房地产市值一共也就400多万亿。

而且这还都是虚高的，再举个微观的例子，现在北京上海很多房子都是价值1000万，但家庭年收入不会超过20万，你一年收走他10万，这也根本不可能。收走1万他的负担都很重，所以就这么简单算一下，如果征收房产税，大概也就是现在卖地收入的10分之一，所以很不划算。

所以这个事怎么办？只能等趋势的变化，等卖地收入再降降，房地产库存再去一些，等土地和房子实在卖不动了，也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级，国家也一样，不逼到那份上，不会自废武功。

自己砍掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来，也会先在一些土地卖不掉，或者不依赖土地收入的地方来率先启动。土地卖不掉是因为机会成本低，而不依赖土地收入的，这说明经济繁荣富人多，可以多加点税率。

比如北京一年土地出让收入2000-3000亿，差不多1000多万套房子，一套房子一年收1万的税，差不多能补掉大半的出让金损失。当然还有一种玩法可能性更大，那就是房产税要收，土地出让金也收。慢慢再动态调节，降低土地收入，增加房产税收。

正因为此，我们一直认为房产税肯定会出，但也不认为能够马上出台最乐观也得2020-2021年这个时点，需要先立法，再审议，最后才能推行，所以这是有程序的，最重要的是，现在土地还能卖，房产税也替代不了土地收入，这个事也没那么急。

还可以再琢么一下，怎么才能利益最大化，先把房地产税准备好，等土地不好卖了，土地收入下降了，随时推也来得及。这就好比我们做生意，老产品依然销售火爆，我们的新产品就不着急上，等他销售下滑了，我们随时推新。

作为我们来说，重要的是，知道房地产税已经箭在弦上，这就够了！房子这种流动性差的资产，你只能卖在左侧，也就是房价不断爬升的阶段，一旦他要开始下山，必定是连滚带爬，互相踩踏，血流成河的，所以还是奉劝，留有自住的，抛掉投资的。

特别是商铺，以前一铺养三代，现在是三代养一铺，本身租售比就越来越不划算，很多商铺租金回报率不到3%，再加上电商冲击，以后还有新零售无界零售，这种线上线下全打通，商铺的价值越来越小。而且越来越难卖。

这块不是刚需，也不是民生，所以一旦房产税出来，是不会手软的。

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