定了！今天深圳动真格，炒房客彻夜无眠！

来源：21金融圈、刘晓博、网络

一

昨夜，深圳宣布了空前严厉的楼市新政：

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；

2、从新政发布之日起，新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售；

3、从新政发布之日起，居民家庭新购买商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不动产登记证书起3年内禁止转让；

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

5、新房销售尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的销售方式。 

深圳的住房新政，这意味着限售向一线城市蔓延，限售未来也将在更多城市推行。此前，限售是“刑不上北上深”的。

但值得注意的是：深圳的限售没有“追溯”之前的交易。此前规土委给市政府的请示里透露，深圳目前有清晰产权的住宅只有可怜的170万套（连人口只有深圳三分之一的香港，都有260万套），如果限售3年追溯以往，则可以冻结深圳24%的住宅。如果这样做，很有可能让二手房供应严重不足，最终反而通过限售抬升了房价。所以，深圳最终的限售只针新政后换手的房屋。应该说，这是非常明智的。

上图：转自“广州楼市”

禁售3年是非常可怕的，特别是新房，从买房到交房、办下房产证来，等于买房5年之后才能卖，流动性如此之差，谁还敢去炒房？

炒房的门路被彻底堵死，这场针对激进炒房客的斗争，刚需客必须赢。

二

今天举行政治局会议，代表是决策层的意志，所以对楼市的定调非常重要：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，这种表述方式之前非常罕见，证明了中央的决心。尤其是在货币政策开始有所放松、财政政策更加积极的情况下，楼市随时可能出现反弹，所以最近中央对楼市问题高度重视，决心不让释放的增量资金大规模流入楼市。

当然，会议通稿里的“坚决遏制房价上涨”，还告诉我们调控的目的。目的是：遏制房价上涨。而不是让房价大跌。

怎样做到这一点。短期看，中央提出的是“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。目前，整顿市场秩序的行动，正在30多个热点城市展开。长期看，仍然是“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

“长效机制”是什么？我的看法是：各种限，已经成为长效机制。即便是房地产税出台之后，限购、限价、限售、限贷、限商等仍然会在中心城市长期存在。希望“房地产税”“一税安天下”，是不可能的。

这次会议还提到：坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策在扩大内需上发挥更大作用，保持流动性合理充裕。

如果把深圳的楼市新政，政治局对楼市定调，和财政政策扩张三条新闻联系在一块，其实决策者在警告居民不要误解的意思，明明白白告诉大家要刺激，但不要房价涨。

今天，国家已经下了决心，势必切除！从以往种种迹象看来，如果国家真的下定决心根除的，就一定能根除。

三

今天的政治局会议，以及深圳的楼市新政，向中国楼市传递了强烈的信号：管制将继续加强。

可以肯定地说，在房地产税出台之前，在中美博弈基本结束之前，楼市的“强管制”不会放松。楼市将进入比此前股市还更为严格的“超级鸟笼行情”时期。

但楼市调控的目的，不是为了打垮楼市，让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松，财政政策更加积极”的背景下，“坚决遏制房价上涨”。对此，大家要看清楚、看明白。

四

这次，房子真的是用来住的了。

中国很多地方房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，不少辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

泡沫破灭前的日本，次贷危机前的美国，几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。

2018年，这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哀嚎遍野。

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