作者 | 杨瑞

来源 |  财经三分钟

风起于青萍之末。

房地产税历经无数人的高声呼喊，财政部的不断吹风，各大媒体的持续力挺，人大的立法委托推进之后。

终于再次迎来新消息。

国家统计局也来参与了。

统计局发声，房地产税已在路上

昨天，国家统计局发言人突然发声：

加快推进房地产税相关政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。

看似中规中矩，甚至有些套话的发言，却突然引发舆论一片沸腾。

要知道，政府各部门之间向来各自安好，从不“越位”，房地产税向来是央妈、财政部和住建部等部门的事，和统计部门并不相关。

而在此次新闻发布会上，如此正式的场合，统计部门竟不按套路出牌，突然提起房地产税，无疑令人倍感意外。

这意味着，房地产税已经更进一步，统计部门可能已经参与其中了。

自2013年，决策层首次提出房地产税，之后财政部持续吹风，到2015年正式列入立法计划，再到去年12月，原财政部长在人民日报撰文，明确房地产税征收原则：

“立法先行、充分授权、分步推进”

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

以及今年两会期间，政府工作曝光明确提出：“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”

随后，4月27日，全国人大常委公布2018年立法工作计划，房地产税赫然在列，被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。

到如今，统计部门“越位”发话。

房地产税在全民的一片期盼和政府部门的疯狂推进中，推出已是大势所趋。

房地产税能降房价吗？

从2013年首次提出，到如今，不知不觉早已历时5年，房地产税呼声越来越高。

但无奈，一直雷声大雨点小，不知何时能够落地。

究其原因就在于，一方面，过去二十年，房价早已涨得天怒人怨，无数人希冀房地产税能降房价。

但政府却完全不按套路出牌，房地产作为经济的“夜壶”，好的时候，被弃之不顾，各种政策打压，差的时候，又被各种鼓励，各种资金放水，优惠不断。

几番下来，房价早已涨势如潮。

无数人终于清醒的认识到，政府调控的不是房价，而是房价的增速。指望房价被打到崩盘是不可能的。

而还为上车的刚需们，眼睁睁看着房价一路飙涨，爬不上、够不着、忘不了、离不开，简直欲哭无泪。

唯一期盼的只能是政府早日出台长效机制，彻底遏制房价，实现房子是用来住的，不是用来炒的。

但事实上，楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，房地产税纵然出台，也只会短期对楼市形成一定冲击，中长期依然难以改变市场上供给不足，僧多粥少的困境。

更何况，政府大力推进房地产税，实际醉翁之意不在酒，而在地方财政。

地方财政难以为继

政府屡屡提起房地产税，高呼楼市长效机制，自然不是一时兴起，而是迫不得已。

在中国，土地财政独具一格。

各级地方政府财政收入最主要的依靠是卖地，税收和发债只在其次。

各地对土地财政的依赖达到了惊人的地步。

有些城市对土地财政的依赖度甚至达倒了100%以上。

但土地再值钱，再贵，也终究是有限的，总有卖完的那一天。

现在不及时考虑将来，等到土地越卖越少，土地财政彻底无法维持，将为时晚矣。

更何况，如今地方债持续膨胀，如果找不到新的收入来源，地方经济将难以维持。

据统计，2015年，地方债总规模已达20万亿元，其中即将到期就达1.8万亿元，民间机构甚至猜测已达4万亿元。

到如今，雪球更是越滚越大，几乎到了极限。

虽然国家一再努力缓解地方债，禁止地方政府盲目举债，甚至不惜喊出中央不再为地方兜底，谁家孩子谁抱的气话，吓得各地一片哀鸣。

征收房地产税，无疑是取代土地财政，为地方政府带来持续收入的最佳方案。

房地产税，谁最慌

房地产税出台，刚需们一篇沸腾，地方政府更是眼泪汪汪，看到了新的希望。

有些人却要哭了。

1.大量囤积三四线房源的人

伤害指数★★★★★

三四线城市在历经年初一轮疯狂的飙涨之后，各地调控打压开始渐渐兴起，同时，随着棚改货币化收紧，三四线的疯狂基本已经结束。

那些大量持有三四线房源的人，未来不仅难以找到接盘侠，在房地产税的汹涌下，持有成本将大幅增加，一旦形成恐慌性抛盘，很可能带来三四线楼市的一场巨震。

2.加杠杆，高负债，超承受能力购买多套房的炒房客

伤害指数★★★★

房价历经20年的狂飙，在无数人的心中早已形成了“房价永远只涨不跌”的思维定式，很多人不惜大幅举债购房，试图通过炒房致富，翻越阶层。

房地产税无疑将大幅增加他们的持有成本，如果稍不留神，资金链断裂，不仅将难以致富，甚至可能倾家荡产，不得不令人忧虑。

3.在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

未来，房地产税极有可能采取“累进制、惩罚性”的税制，从第一套到第N套，缴税逐渐增多，房子将不仅难以在成为保值的资产，反而可能会成为累赘，对这些人来说，将不得不面临财富缩水的危机。