刚需购房关键指标：诸葛找房详解如何找准热点楼盘

如何准确的找到“热点”楼盘，是刚需购房的关键指标。针对这一问题，诸葛找房在近日所发布的《2018年上半年中国找房榜详解版》中给出了更精准的回答，也引发了媒体圈的一轮热议。

在“房住不炒”的方针下，越来越多的年轻人及首次购房者等刚需用户成为了购房主力。

尽管刚需购房人群对房子有着十分强烈的需求，但在购房时不可过于“冲动”，要十分理性的做出购买决策。

每个刚需购房者的心里都需要一把尺子，充分了解楼盘在市场中的关注度异常重要。

然而在传统交易场景中，信息的不透明，尤其是信息碎片化等问题，让不少购房者无从得知自己关注的楼盘在市场中的真实关注度，在迈出买房第一步时就感到举步维艰。

正是因为楼盘关注度的重要性，我们在知名第三方找房比价平台诸葛找房近日所发布的《2018年上半年中国找房榜详解版》中，重点制作了《最受购房者关注的楼盘榜》。

基于人工智能技术和权威大数据平台，诸葛找房通过各个楼盘在全网中的搜索量、搜索权重、点击权重、咨询权重、时间衰减等数据，诸葛找房在总榜单内将全国最受购房者关注的楼盘进行了立体的展现。

同时，还发布了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、长沙、郑州、成都、重庆、西安以及哈尔滨在内的14个一二线城市的子榜单，为购房者提供更加详细客观的热点楼盘参考。

作为购房者找房的风向标，热点楼盘榜单体现了市场以及广大购房者对于楼盘走势的普遍预期及认可。然而在对热点楼盘盘点的背后，还有更多值得深挖的信息，进一步辅佐购房者判断热点楼盘并做出更好的购买决策。

品牌体现品质。

开发商的口碑是影响楼盘交付后综合品质的重要因素，包括房屋质量、社区环境、物业品质、周边配套设施的招商及开发能力等等。这一现象也能从诸葛找房发布的《购房者最关注的房企品牌榜》以及《最受购房者关注的楼盘榜》中看出。

拿北京为例，从诸葛找房《2018年上半年购房者最关注的房企品牌榜》中可知，2018年上半年最受关注的房企品牌排名前三的分别为保利地产，中海地产和华润置地。

相应地,从《2018年上半年北京最受购房者关注楼盘榜》中我们还可以看到，2018年上半年北京最受关注的前10个新房楼盘，中海地产所开发的项目就占了四席，分别是排名第一的中海寰宇天下，排名第二的中海京西里，排名第六的中海墅·北京世家，以及排名第七的中海丽春湖墅；而华润·理想国在这份榜单上也名列第四。

价格判断价值。

年轻人是刚需购房的主力军，价格是他们在选择楼盘时一个重要的关注点。然而对于刚需族来讲，因为价格选择购房标尺，难度相当大。

以上海为例，在《上海小区房价分位值榜》上第10,000位的静安区彭浦商圈的彭浦新村，均价5万/平米，这个小区楼龄长，户型设计陈旧，小区物业不完善，但是地处浦西黄金地段，周边配套设施和交通非常丰富齐全，。

我们再看看新房，在《最受购房者关注楼盘榜》中位于浦东的中金海棠湾，均价5.6万/平米，旁边就是地铁6号线，交通还算便利，周边配套一般，可是楼盘品质比较高，户型设计比较时尚好用。如果对于价格相当的一二手房，还是建议购买新房。刚需还是为了以后改善考虑，升值空间大的还是新房比较大。

位置奠定位值。

刚需购房者在选房时尤其注重房子的实际使用的需求，相较于长期发展空间而言，他们可能更看重现有优势或短期发展前景。这一点更体现在购房者对于楼盘位置的关注度上。

比如购买婚房的消费者希望新房周边能相对成熟的生活与教育配套设施及良好的社区环境，创业落户的朋友则对交通便利、临近工作地点的房子青睐有加。相比一些注重长远发展空间的非首套房消费者、以及偏爱位置远但环境优美的养老房购买者，刚需用户更倾向于关注楼盘的现有位置资源及实用性。

以西安为例，西安是我国15个新一线城市中的一员，也是西北地区的发展核心。受到人才落户政策放宽的影响，西安的楼市也异常活跃，涌入了相当数量的刚需购房者。

从《2018年上半年西安最受购房者关注楼盘榜》可以看出，近年来发展迅猛的曲江新区得力于其优美的周边环境、发达的商业及生活配套、以及便利的交通条件，成为最受西安购房者欢迎的地区。

在榜单里前20个最受购房者关注的楼盘中，就有超过6个楼盘位于曲江新区。

说到定期对房产行情的盘点与点评，我们已经见过不少，但其中大多都为针对政策对投资和消费市场的深度解读。

而像诸葛找房此次发布的 《2018年上半年中国找房榜》，基于全网第三方数据，并通过人工智能技术对大数据进行汇总，并包含全国榜单以及各重点城市细分榜单的，凯文还是首次看见。

据悉，诸葛找房日前宣布完成1.5亿元B轮融资，由红杉资本领投，前三轮的领投方及老股东复星锐正、名川资本、浅石创投、溯本投资、策源股份则持续跟投。

至此，诸葛找房2年内完成4轮融资，成为房产互联网行业里发展最快的公司之一。将人工智能和大数据技术如此接地气的应用在房产行业，难怪这些投资界大咖也如此看好诸葛找房。

除了本文中提到过的2018上半年全国及重点城市“最受购房者关注楼盘”、“购房者最关注的房企品牌榜”“ 小区房价分位值榜”等榜单之外，诸葛找房同期还发布了“小区房价榜”、“典型房源渠道差异度”、“异地购房关注度”、“一二手房倒挂城区榜”、“中介费率”等多个不同榜单。

结合了房市信息、人工智能、大数据等几个热点话题，此次诸葛找房的热点榜单发布也受到了来自众多自媒体的强烈关注。

凯文发现，诸葛找房《2018上半年中国找房榜》城市详解的榜单相互之间都是有一定关联和意义的。